2022年楼市最新政策_2022年楼市最新政策解读

2022年楼市最新政策_2022年楼市最新政策解读

       2022年楼市最新政策一直是人们关注的焦点，而它的今日更新更是备受瞩目。今天，我将与大家分享关于2022年楼市最新政策的最新动态，希望能为大家提供一些有用的信息。

1.2022年楼市最新政策

2.合肥购房资格最新政策2022

3.武汉最新购房政策2022

4.2022郑州买房需要什么条件

5.天津外地人买房政策2022

6.2022年宁波最新购房政策：限购放开，公积金贷款额度上调

2022年楼市最新政策

       2022年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内姿丛可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼迹键樱市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。

       1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，亮模两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

       2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

       3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%年以上为4.9%。在2022年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

       还是继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

合肥购房资格最新政策2022

       2022杭州买房政策如下:

1、杭州限购范围:

(1)杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区;

(2)杭州不限购区包括临安区(不限购需要摇号)。桐庐、建德和淳安,这三个县不限购、不摇号;

2、杭州限购区户籍:

(1)落户满5年是单身限购1套新房,已婚限购2套新房;

(2)落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房;

3、杭州非限购区户籍:

(1)落户满5年是单身限购1套,已婚限购2套新房;

(2)落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年,限购1套新房;

4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保,才能在限购区买1套新房。

法律依据:《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

2022年买房子国家新政策

2022年房产过户新规定:

1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户;

2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少;

3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续;

4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

《房屋登记办法》第十二条

规定申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:

(一)因合法建造房屋取得房屋权利;

(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;

(三)因继承、受遗赠取得房屋权利;

(四)有本办法所列变更登记情形之一;

(五)房屋灭失;

(六)权利人放弃房屋权利;

(七)法律、法规规定的其他情形。

2022年的房价会是怎样的情况?

2022年个人认为买房是合适的,因为在2021年市场供需关系有着明显的转变,首先炒房的人变少了,他们开始抛售房产导致市场上二手房数量激增,其次未来房地产将处于供大于求,所以市面上的房子都会有一定程度的降价,2022年买房不亏,如果资金不充裕也可以等一年看看,2023年再买也不迟。

2022年是买房的好时机吗

其实对于刚需买房的人来说,无论是高价还是低价,都得在需要的时候买,但买房时是否遇到了好政策,真的是运气,其实2022年正是买房的好时机。

如果你是炒房者,你要慎重考虑,因为现在房价这么高,炒房更难赚钱。房产税试点快的话是年底,慢的话也是明年,肯定会,,虽然没有大家想象的那么狠,也不像之前上海重庆样。地该卖还卖,不耽误房产税收。毕竟会有过渡时间,两者的比例会动态调整。与此同时,国有企业开发商开始涉足公租房。国家要搞公租房的手段很多,市中心大量闲置写字楼翻新,地段好,有国家背书。这要看国家愿意不愿意。一线房价上涨,持有成本肯定会有所松动,但毕竟几年内一线下降15%也是可以接受的,无非是回到19年左右。所以我个人觉得2-3年后一二线会是一个极好的低点上车。是2022年还是2023年买房好

如果是刚需,越早买越好,因为你租房子的租金每年下来也是一笔不少的开支。如果是投资的话,现在大概率不会赚钱了,国家明确说明房子是用来住而不是炒的,后期也会严格管控二手房市场,想用来炒房赚钱的话是很难的。

买房好还是不买房好

首先在异地上班,有房子就有了一个安稳的小窝,你可以放心的买家具,买电器,装饰环境。没有房你只能租别人的房,买各类东西都有所顾虑,如:哪天房东不租给你了,买的东西太多搬起来就很麻烦。而且有时候还可能经常搬家。有了房就有了落脚点,生活才能更安稳。

其次,买房也是为下一代考虑。房子买在城里,小孩可以有更好的学习环境,能够接受更多社会阅历,对孩子的成长有帮助。我们奋斗的目标不就是为了下一代不输在起跑线上嘛。

武汉最新购房政策2022

       合肥购房资格最新政策：合肥市区户口家庭如果名下无房，新房限购2套；如果名下有1套房，新房限购1套；名下有2套甚至以上的话，不能购买新房。

       四县一市户口市区无住房的话，提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。

       非合肥市区及四县一市户口的话，需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保，才能购买1套新房或二手房。

       另外之前可以通过人才落户政策获取购房资格，但该政策已经到期，合肥新的人才政策并未出台，所以目前最靠谱的方式还是缴纳一年的社保。

       一、合肥哪些区域限购、哪些区域不限购？

       限购区域如下：

       市区新房（政务区、滨湖区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区、经开区、新站区、瑶海区）；

       市区部分区域二手房（滨湖区、政务区、高新区）；

       其他区域指定学校的学区范围内二手房（庐阳区南门小学学区、红星路小学学区、六安路小学、南门路小学森林城校区学区、六安路小学中铁国际城校区学区、42中学区、45中六安路校区学区、45中橡树湾校区学区；蜀山区西园新村小学北校学区、安居苑小学学区、稻香村小学学区、50中西校学区；经开区168玫瑰园初中部学区、168玫瑰园南校区初中部学区；包河区48中学区、屯溪路小学学区；瑶海区38中学区、和平小学学区）

       非限购区域如下：

       四县一市新房（肥西县、长丰县、肥东县、庐江县、巢湖市）；

       滨湖区、政务区、高新区及指定学校学区范围之外的二手房

       二、在合肥，刚需购房者如何认定？

       如何才能成为刚需呢？需符合以下四个条件，缺一不可：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。

       据合肥4.6楼市新政，刚需购房者可享受首付三成起的政策红利，购房机会增多。

       三、合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格，具体怎么判定？

       登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。”是指摇中并选房后放弃购房达到2次。

       详情请戳：合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格

       四、合肥哪些房产需要限售？

       自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

       五、购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

       限购区域新房刚需首付3成起，非刚需根据楼盘或金融机构要求的首付成数而定；

       限购区域二手房首付3成起，根据房东要求或金融机构要求的首付成数而定；

       九区商贷首套首付3成起，二套首付6成起，三套停贷；

       公积金需符合限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率不上浮，3套房停贷。

       四县一市商贷首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停贷。

       六、目前合肥的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

       继1月20日5年期以上LPR利率为4.6%，下调5BP（基点）之后，合肥房贷利率将要下调，从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%，2月9日正式执行。合肥16家主流银行房贷利率摸底如下，仅供参考，具体视实际而定。

法律依据

       《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

       《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。

       房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

2022郑州买房需要什么条件

       武汉作为湖北省的省会城市,房产受到了比较多购房者的关注,但是目前武汉的限购是比较严格的,买房前购房者需要先了解自己是否具备条件。下面给大家整理了2022年武汉买房的最新政策规定,一起来看!

一、限购区域与不限购区域划分(2022年无新变化)

(一)限购区域:

江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:

1、东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。

PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)

3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

4、长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线,但长江新城楼市限购区的范围暂未调整,江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

(二)不限购区域:

蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

二、限购政策及买房首付

(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)

1、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

1在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

2不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

3如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

1在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

2另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。

(二)限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)

只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。

(四)特殊情况

本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。

本地无房,外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。

本地无房,外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。

本地有1套房,无贷款怎么算?

按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

(五)公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

天津外地人买房政策2022

       2022郑州买房需要什么条件根据现有政策，符合下列任何一项才能在郑州购房：

       1、在郑州连续24个月缴纳社会保险。

       2、在郑州连续24个月缴纳个人所得税。

       3、全日制大学及以上学历，在郑州工作。

       4、郑州地区中级（高级）以上技术职务的人员。

       5、户口在郑州市。

       注意：社保缴费须在购买房屋之前三年内连续24个月缴纳，不能再补缴！

       2022郑州买房限购政策第一：限购地区：限购地区郑州市五区（金水区，中原区，惠济区，二七区，管城区），郑东新区，郑州经济开发区，郑州高新区，新郑市，荥阳市，中牟县。

       非限购地区：登封市，登封市，上街区，新密市，无限购。

       第二：限购套数：1、郑州市户籍限购2套，非郑州市居民限购一套。（郑州市户口的人，可以无条件购买两套住房（单身的只有一套），非郑州户口的人有资格购买。）

       2、在限购范围内，对登记不满3年（不包括经营房屋租赁经营的）的单位（包括新建商品住宅和存量住房），暂停销售。

       3、郑州市行政区域（即12个限购区），在2017年5月3号以后购买的住宅，在取得《不动产权证书》前3年以内，不得进行挂牌转让。

       4、郑州市行政区域内的房屋，在2017年5月3号以后，以赠与的形式进行房屋的转让，应当在签订《赠与合同》并完成房屋产权转移登记手续后，3年后才能重新购置房屋。

       2022郑州买房限贷政策1、从2016年12月23号开始，在限购范围内，居民的首套住房贷款率仍然维持在30%。第一套房的贷款已付清，第二套住房可以按第一个贷款的比率进行。

       2、有购房贷款记录，但申请贷款时无住房，或有一套住房，无论是否有贷款记录，都要按60%的首付。

       以上就是郑州买房需要什么条件的相关内容，相信阅后你会对郑州买房需要什么条件会有一定的了解，希望这篇文章对你有所帮助。

2022年宁波最新购房政策：限购放开，公积金贷款额度上调

       外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

       拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

       外地人在天津买房的具体条件如下：

       1.提供本地联系人或担保人

       外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。

       2.开具天津本地收入证明和流水

       外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。

       3.提供其他证件

       外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场(如果有配偶)，要严格按照天津的买房程序进行。

       此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。

       2022年天津楼市政策汇总

       天津近半年出台政策细则包括：

       1、在津首套购房利率从4.9%下调为4.1%

       2、天津只认房，取消全国认贷款记录的限行，注外地房贷必须结清，在津购房算首套

       3、二套房有原来的首付6成降低为4成

       4、天津户籍家有60岁老人的可购置第三套住房

       5、天津户籍家有两孩及以上的可购置第三套住房，需至少有一个未成年孩子

       6、老人投靠子女落户由原来的子女户口和住所满年放开至子女只要子女一方是天津长住户口，老人在津居住6个月，可投靠子女落户

       7、积分入户由原来的3年缩短至2年

       8、房子积分由每年基础分12分，调整到购置新建商品房一次性加25分和基础分 滨海加30分

       9、2022年底前，符合条件的23城，可突破4.1%的房贷利率下限

       10、自2022年10月1日，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%

       11、自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，予以退税优惠。

法律依据：

       《商品房销售管理办法》

       第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

宁波楼市2022年限购政策明细

       全国各地楼市都在执行一定调整政策，近期，宁波楼市也发布了新的调整规定，部分限购政策放开，同时上调了公积金最高贷款额度等，跟我一起来看看。

1、限购放开

(1)二孩三孩家庭限购区可再买一套。

5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)中明确:未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

(2)推行房屋征收安置房票制度。

5月31日发布的《通知》中明确:调整优化集体土地住宅征迁评估机制，提高房屋征迁货币安置比例，推行征收安置房票制度。持房票可购买商品住房或者二手住房，积极引导房地产企业向持有房票的购房人提供购房优惠，房票也可以按照兑付规则申请到期兑付或者提前兑付。

2、公积金贷款额度上调

(1)宁波买房首套房公积金贷款额度最高可贷100万元

5月31日发布的《通知》中明确:

1 职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。

2 购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。

3 按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

4 职工个人住房公积金可贷额度，由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

(2)奉化上调公积金最高贷款额度

据“奉化发布”消息，6月2日起，奉化区住房公积金贷款额度调整。重点支持缴存职工购买首套自住住房，满足合理的改善性需求，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

此次调整，对公积金最高贷款额度作如下调整:

1 职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。

2 购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由20万元/户提高至60万元/户。

3 按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。

同时，公积金贷款额度的计算方式也作了调整:职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

该调整政策是在5月31日发布的《通知》的基础上发布的。

3、前湾新区新政策

6月2日前湾新区正式印发了《宁波前湾新区稳经济助企纾困若干措施》，其中包括“保障房地产市场平稳发展”的内容，如下:

(1)取消住房限售政策。

自政策发布之日起，现阶段新区执行的新房自取得不动产证起2年内不得转让政策不再执行。

(2)给予购房契税补贴。

政策发布之日起至9月30日期间，购买首套新建商品住房(二孩家庭买第二套视作首套)，按所缴契税新区贡献部分100%给予补贴;购买二套及以上新建商品住房，按所缴契税新区贡献部分80%给予补贴。10月1日起至12月31日期间，购买首套新建商品住房，按所缴契税新区贡献部分80%给予补贴;购买二套及以上新建商品住房，按所缴契税新区贡献部分60%给予补贴。购房时间以网签备案时间为准。其中，以下情形不纳入补贴范围:政策执行期间同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的;所购商品住房已享受人才购房补助及优惠的。

在当下宁波楼市众多房地产利好政策的加持下，买房已经到了一个很适宜的机会。

吐血整理！2022常州最新购房、贷款政策出炉！

       政策明细：

       1、宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处。

       2. 宁波买房限购区域

       3. 宁波买房限购套数

       具体说明：

       1、宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处

       《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》（“通知”），五月三十一日公布：海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（下文简称“市四区”）有两套住房的适龄儿童，可以在限购区内再购置一套；非本市户籍、有未成年子女的二孩、三孩、在市四区拥有一套住房的，可以在限购区内再购置一套商品住房。

       2、宁波买房限购区域：

       住房限购涉及海曙区、江北区、鄞州区，具体范围为：机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路范围内的住房(包括商品住房和二手住房)。

       3、宁波买房限购套数：

       （一）外地人：

       在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房的非本市户籍居民家庭，自购房之日起前2年内在本市累计缴纳12个月以上社保或个人所得税(含零申报)并取得书面证明的，在限购区域内暂定限购1套住房。

       （二）本地人：　　

       在宁波市海曙区、江北区、鄞州区行政区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在限购区域内暂定限购1套住房。

       宁波市户籍居民及家庭包括：

       本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。

       拥有宁波大市范围内户籍的人员。

       宁波市户籍人员因求学，户籍迁出本地的，在求学期间购买限购区域住房，能提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明的，视同本市户籍居民。

       驻甬部队现役军人在提供有效身份证明和团级及以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。　　

       宁波市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

       外地在宁波市范围内就读的学生，能够提供就学所在地户籍证明的，视同本市户籍居民。

       注：以上所指的家庭，其成员包括购房人、配偶及未成年子女。

法律依据：

       宁波市《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》

       第一条 扩大限购区域，从严审核购房资格

       （一）住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

       （二）申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

       （三）企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

       第二条 完善住房交易规则，加强住房交易管理

       （一）规范房源核验发布，在发布挂牌房源信息时同步匹配同类房源近期网签价格区间，提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。

       （二）建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

       （三）赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。

       第三条 加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

       （一）加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

8月的常州楼市，一波政策利好狂轰乱炸!

期待已久的最新LPR报价出炉，1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期LPR为4.3%，下调15个基点。

同时，常州限售政策迎来调整!

信号明显，当下楼市迎来黄金拐点!新政之后，在常州该如何买房?今天，我们就针对当下买房人关心的买房问题，作出分析。

2022年在常州买房，看这一条就够了!

1

常州限购、限售政策

限购政策:常州无限购政策。

限售政策:常州限售政策正式调整!常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售!新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易!

2

常州贷款政策

商业贷款:

目前，最新LPR数据出炉，1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期LPR为4.3%，下调15个基点。

根据最新政策，目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。

常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。

从具体购房贷款条件来看，常州也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)记录，在常州买房，算首次购房。符合条件最低首付比例可做2成，普遍是3成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成，普遍是三成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款。

公积金贷款:

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万(需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心)。

关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。

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常州落户政策

常州市辖区全面取消重点群体落户限制、溧阳市全面取消落户限制、畅通其他落户通道等方面的内容。

1、市辖区放宽落户条件

一是取消缴纳社会保险、申领居住证均满1年的设置;

二是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;

三是增加共同居住生活的父母随迁;

四是租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。

2、溧阳市全面取消落户限制

一是对于合法稳定住所(含租赁)以及合法稳定就业(并参加城镇社会保险)两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户;

二是取消缴纳社会保险满1年的设置;

三是取消申领居住证的条件设置;

四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;

五是增加共同居住生活的父母随迁。

3、实施农村籍大学生来去自由的落户政策

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

4、先落户后就业

符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

5、职业技能人才落户进一步放宽

取得初级工及以上国家职业资格(职业技能等级)的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置。

需办理迁移业务的居民，可通过“常州公安微警务”上报申请材料。公安机关审核通过之后，居民携带材料原件去派出所窗口办理。

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人才购房政策

今年4月，常州出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。

对毕业生给予住房公积金缴存补贴(包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人)和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。

毕业生设定住房公积金个人账户后，常州市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户，在毕业次年的7月份将留常缴存补贴一次性发放至住房公积金个人账户。

毕业生享受支持政策的条件:

1. 首次缴存补贴。毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户;或毕业前未签订毕业生就业协议书、但毕业当年以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户。

2. 留常缴存补贴。享受首次缴存补贴，且毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费满累计6个月。

3. 贷款额度支持。享受首次缴存补贴，毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，住房公积金贷款借款人均无购房类住房公积金使用记录。

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常州房产交易税政策

契税(个人购买住宅):

家庭首套房:90m2及以下1%，90m2及以上1.5%

家庭二套房:90m2及以下1%，90m2及以上2%

家庭三套房及以上:3%

(家庭成员含配偶及未成年子女)

增值税及附加(个人出售住宅):

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%(按全额/1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税:

按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

       非常高兴能与大家分享这些有关“2022年楼市最新政策”的信息。在今天的讨论中，我希望能帮助大家更全面地了解这个主题。感谢大家的参与和聆听，希望这些信息能对大家有所帮助。