新房交房流程及注意事项_新房交房流程及注意事项有哪些

新房交房流程及注意事项_新房交房流程及注意事项有哪些

       最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“新房交房流程及注意事项”的话题。如果你对这个话题还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

1.交房收房流程及注意事项

2.交房时验房流程和注意事项是什么

3.新房交房时需要注意的有那些，新房交房流程？

4.收房有什么注意事项？

5.收房验房步骤及注意事项

交房收房流程及注意事项

       交房收房流程及注意事项

       交房收房流程：

       1、收房通知书：在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

       2、验房验收：一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

       3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

       4、签署房屋交接书：应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

       注意事项：

       1、注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工验收合格后，方可交付使用；未验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于合同和法律规定的交付条件不具备，所谓交付不能产生合法交付，买受人有权拒绝交付。

       2、先验再办手续。现在很多开发商交房的时候，一般都是要求业主先办理手续，交了相关费用后再让业主验房。对于这种不合理的程序，业主应该坚持先交房，再办理手续，并将验房时发现的相关问题以书面形式提交给开发商，请其签收，避免以后发生纠纷。

       3、如发现问题，及时提出，业主将针对验收中存在的问题提出问题、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决房屋交付中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议。

交房时验房流程和注意事项是什么

新房交房有哪些手续？交房手续及流程

       新房交房是业主们期盼已久的事情，但是新房交房的流程却十分繁琐，稍不注意就会产生不必要的麻烦，熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧可以给购房者带来很大的方便，那么交房到底需要什么准备手续及基本流程呢？下面就跟随我们一起来看看吧。

一、交房要具备哪些条件？

       按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

       不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

二、房屋交房中需要哪些手续？

1、通知

       开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。

2、验收

       购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

       验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

       根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

四、签署房屋交接书

       购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

交房详细流程：

       1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，_防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

       2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有**污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

       3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

       4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

       5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

       6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

       7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

       8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

交房注意事项：

       1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

       2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

       3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

       4、收房时必须仔细查看的文件

       第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

       第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

       第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

新房交房时需要注意的有那些，新房交房流程？

       交房时验房流程和注意事项如下：

       流程：

       开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

       注意事项：

       没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续；约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房；商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋；接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见。

买房的参考因素

       交通：如果没有好的位置，可以节省好的交通，交通状况可分为与工作地点的距离、与朋友居住地的距离、父母与亲戚之间的距离以及前往商业中心、娱乐和休闲场所的时间，所有这些都将对未来的工作、社交圈和亲戚的联系产生深远影响。

       配套：居住区配套公共建筑是否便捷合理，周边配套服务设施是否便捷，娱乐休闲设施是否丰富，对居民生活质量有很大影响，也是衡量居住区质量的重要标准之一，了解房地产的配套情况主要分为小区周边的配套情况和小区内部的配套情况。

收房有什么注意事项？

       交房流程

       1、核验业主材料

       2、交纳剩余房款

       3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

       4、业主做综合验收

       5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

       6、开发商与业主协商并达成书面协议

       7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

       8、业主签署《入住交接单》

扩展资料

       交房注意事项：

       1、窗边与混凝土接口有无缝隙

       窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。房屋内各处开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅屋顶上是否有裂缝。

       一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

       2、看屋顶部是否有麻点

       这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

       墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声，坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

       通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

       1、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；

       《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

       我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

       工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

       商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为5年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；

       《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月。

       供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

       房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。

       购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

       2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

       而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

       （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

       （二）有完整的技术档案和施工管理资料；

       （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

       （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

       （五）有施工单位签署的工程保修书。

       

       百度百科-收房流程

       百度百科-商品房交房条件

收房验房步骤及注意事项

       1、注意收房流程

       虽然大多数的购房者用于收房的时间并不多，但如果购房者在不了解收房流程的情况下进行的话，还是很费时间的，很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照正常的收房流程进行收房。收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。购房者也可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。

       2、检查开发商证件

       通常我们在选购房屋的时候都会查看开发商的五证是否齐全，而在验收房屋的时候也是有相关的证件需要检查的。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。

       3、验收内容

       收房的时候主要就是针对房屋内部的一些设施和质量进行验收，所以验收房屋的内容一定要考虑周全了，购房者一定要在售房之前先了解房屋验收的内容，并且准备一些验房的小工具。如果购房者不知道怎么验房，可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、门窗等，还要注意管道、防水等隐蔽工程，在收房的时候做好记录。

       4、注意费用

       通常收房的时候，购房者还需要交一些费用，但是哪些费用是该交的，哪些费用是不该交的，购房者一定要清楚，其中物业费和房屋维修基金都是必须要交的。购房者要注意物业公司经常会在购房者收房时就要求业主缴纳，并且很可能是收取一年的。其实并没有明确规定交房的时候一定要先交物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样，并且收取标准还需得到相关部门的批准。

       5、遇到问题及时反馈

       验收房屋的时候难免会遇到一些验收不过的情况，如果购房者刚好遇到这样的问题了，一定要及时反馈，并要求开发商在一定的时间内解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以选择退房;如果是一些小问题，业主可以要求开发商进行修补。针对这些问题，购房者要注意与开发商签订协议。

       收房验房步骤及注意事项有哪些?

       收房验房步骤及注意事项

       一、交房手续、流程

       二、验房流程

       三、毛坯房验收

       四、精装修房验收

       五、二手房验收

       六、收房常识必备

       七、资金准备

       一、交房手续、流程

       在交房时，开发商需有专人陪同业主验房，并且有一份《住户验房交接表》供业主在验房过程中记录发现的问题，如果开发商未提供这类表格，那业主可自己拿纸进行记录，记录后一式两份，都要由开发商盖章，一份交给开发商，一份业主自己保存

       二、验房流程

       买了房子以后，业主们还得认认真真地验房，这是接到房屋后非常重要的要素，在验房过程中，如果遇到什么问题可以及时提出来，那么就可以及时得到解决

       二、毛坯房验收

       业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房，在收房之后为了以后能装修出个性的空间就先得验房

       四、精装修房验收

       如今精装修房越来越流行，不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了精装修房这一类型的房，精装修房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎，不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更应谨慎

       五、二手房验收

       一手房验收质量是关键，二手房验收依旧是质量最关键，二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题，而且由于二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题

       六、收房常识必备

       当业主们接到新房时都会兴奋异常，觉得自己终于可以住上属于自己的房子了，但业主们需注意不要被兴奋冲昏了头脑，接房后我们首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们具备一定的收房小常识

       七、资金准备

       装修，最根本的就是有房有钱，所以，当你收房之后装修之前最需要准备的就是资金，其他的都可以慢慢来唯独资金不可以，否则装修中途资金短缺会造成很大的麻烦.

       好了，关于“新房交房流程及注意事项”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“新房交房流程及注意事项”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。