房产交易税费计算_房产交易税费计算器

房产交易税费计算_房产交易税费计算器

       感谢大家参与这个关于房产交易税费计算的问题集合。作为一个对此领域有一定了解的人，我将以客观和全面的方式回答每个问题，并分享一些相关的研究成果和学术观点。

1.房产交易税新政策及计算方法

2.交房税费怎么计算

3.房屋交易税费计算方法

房产交易税新政策及计算方法

       目前，房产交易税是购房之后必须接触到的一个环节。那么，购房后必然就免不了交税费，很多人想了解房产交易税新政策及计算方法，下面小编做了简单介绍，希望对您有帮助。

       一、房产交易税新政策

       个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

       1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

       2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

       营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

       印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

       契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

       二、房产交易税如何征收

       1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

       2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

       3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

       4、建税,营业税的7%。

       5、教育费附加税,营业税的3%。

       6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

       三、房产交易税计算方法

       卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

       买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

交房税费怎么计算

       一、2023年房产税如何征收

房产税主要以房产为征收对象,具体指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。计税依据主要有两种:从价和从租,通常按年征收,分期缴纳。

1、从价计征年税率为计税依据为依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,如浙江省规定具体减除幅度为30%。

计算公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率、从租计征年税率12%,以房产租金收入为计税依据,从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

计算公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间。

3、免征,所有个人非营业用房产,和家庭人均住房面积60平米以下等19种情况免征房产税。

举个例子,作为房产税试点城市的上海,目前征税对象有两类,第一类是本地新购且属于家庭第二套以上房产,第二类为外地户籍新购房产。计税价格为交易价格的70%,税率为若低于成交建筑面积均价的2倍,征收税率为 src="/upload/f/201901/16/14284278213.jpg"/>

二、多套房的房产税如何计算

1、除首套房外,无论几套房,人均住房面积超过60平米就需要按照对应房产税率计征。需要注意的是,在第二套购入后一年内,第一套卖出的,可退还已缴纳的房产税。

2、商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外。

三、房产税免征标准

对于以下情况,房产税予以免征。

1、国家公用的房子:我国的部分房子是属于国家公用的,这类房子是不需要出一些房产税,因为这些房子的最终目的不是为了盈利。

2、没有房产证的房子:有一些房子,因为不符合一些条件而没有到房管局进行登记,这类房子应该也是不需要缴纳税费,但这类房子若是出现什么事情的话,相对的合法权利也得不到保障。

3、小产权房:一些小产权房也不需要缴纳,这种房子证件不齐全,也没有到房管局进行登记,而且这些房子也属于集体所有,这里面有很多一时说不清楚的关系在里面,如果对于这类房子交税,其实也失去了这个房产税本身的意义,房产税是为了遏制商品房价格上涨,如果这小产权房还征收房产税的话,可能还会有一些不好的影响。

4、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

5、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

6、个人非营业用的房产。

7、经财政部批准的其他房产。

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房屋交易税费计算方法

       房税费的计算是：1.5%的契税;0.05%的印花税;3元/平的交易费;1.36元/平的测绘费;200元权属登记费取证费;差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

交房税费怎么计算

       (一)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);

       (二)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;

       (三)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;

       (四)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

       购买新房时需要缴纳的税费及注意事项

       (一)契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

       (二)房屋维修基金。按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。

       (三)物业费。物业费一般为1-5元/平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

       (四)印花税。税率为0.05%，住宅免征印花税。

       (五)其它费用。权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

       购买房屋时注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

       签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。

新房交税一般指新房交易税费

       一、契税：

       1、缴纳契税比例约为房款总金额的1.5%;

       144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3%

       ，非住宅4%。

       通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

       2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

       3、银行按揭费用，包含三项：抵押登记费、权证印花税、保险费。

购买新房要交的税费有哪些

       1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

       2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

       3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

       4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

       5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

       6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

       7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

       随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。

       房屋交易税费计算方法

       一、税。

       个人所得税计算方法

       纳税人：卖方

       普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

       注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

       营业税计算方法

       纳税人：卖方

       普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

       非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

       别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

       注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

       契税计算方法

       纳税人：买方

       普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

       非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

       注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

       土地增值税计算方法

       纳税人：卖方

       二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

       土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

       注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

       印花税计算方法

       纳税人：买卖双方

       二手房交易印花税税率：0.5%

       注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

       城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

       纳税人：卖方

       二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

       二、费。

       1、中介费(买卖双方)

       依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

       比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

       2、买卖合同公证费

       买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

       赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

       继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人

       3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费

       50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

       4、房屋评估费

       按评估额×0.5%缴纳

       5、工本费

       80元，共有权证：10元

       6、分摊费用

       成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

       成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

       7、测绘费

       面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

       一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

       8、调档费

       20元。

       9、解困房出售费用

       成交价或评估价(高者)×1%

       10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

       成交价的10%(卖方缴纳)

       11、土地出让金(已购公房)

       成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米

       经转商：10%按经管理3%(按成交价)

       房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。

       好了，关于“房产交易税费计算”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“房产交易税费计算”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。