二手房首付计算公式_二手房首付计算公式例如

2024-06-03 08:55:21

现在，请允许我来为大家详细解释一下二手房首付计算公式的问题，希望我的回答能够帮助到大家。关于二手房首付计算公式的讨论，我们正式开始。

1.买二手房跟新房首付是不是不一样

2.买房首付怎么算的公式

3.标准首付这么算？

二手房首付计算公式_二手房首付计算公式例如

买二手房跟新房首付是不是不一样

二手房和新房的首付是不同的，主要体现在：

1、办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

2、与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费以及中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

新房和二手房的契税是不是不一样

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

第一次买房是不是不管新房二手房都是首付百分

一般有4种买房首付比例情况：

1、购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情况为30%

2、首套房，买二手房无论面积多少，最低首付都是30%　

3、二套房，买新房或二手房首付都要70%

4、三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。

不排除开发商做活动，降低首付~

贷款买二手房首付是两成吗?和买新房一样吗?新房是不是很容易就能办理两成首付?

一、请楼主先看可以提取公积金的情况

如发生以下情况，可支取公积金：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2.离休、退休人员；

3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4.出境定居的；

5.偿还购房贷款本息的；

6.房租支出超出家庭工资收入5%的；

7.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

8.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

9.进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

10.在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

11.死亡或者被宣告死亡的。

二、换句话说，只有出了以楼主名称的新产证，方可以提取公积金。

三、建议：从朋友手串换点,提出公积金再还人家

四、住房公积金贷款现在利率为5.22%，上限一般为25万，最高还款年限不超过30年，且与借款人年龄相加不超过65岁

五、提供一个等额本息还款计算公式：

在EXCEL的单元格输入：

=-PMT(rate/12,n,pv)

pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号

rate 为年利率, 除以12化为月利率

n 为期数,20年*12=240期

pv 是贷款本金

这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）

买二手房是不是没3成首付

三成是不够的。因为贷款买房，是按评估价计算贷款额的，而评估价比成交价低。除去贷款额，剩下钱都是首付。因此二手房的首付款要在四成左右。

二手房首付是不是给房主了

是的，首付就是给房主的，

首付的分类：

1、首套房的情况下，购买面积少于90平米的新房，需要交纳的最低首付为20%；

2、首套房的其他情况，购房的首付最低位30%；

3、二套房的情况下，购房房产需要交纳的首付最低为60%；

4、三套房的情况下，购房不允许贷款。

苏州二手房首付比例是多少是跟新房一样的么？

首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

一、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

北京买二手房是不是首付要比买新房多啊?具体是多少?

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

市场价-评估价=差价评估价的30% 差价过户费=首付一般情况下需要总房价的50%以上风林房产为您服务01058235993兰先生

买房子最低可以首付多少新房和二手房是不

现在二手房首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。

买房首付怎么算的公式

有区别

一手房90平米以上30%，90平米以下20%。二手房必须是贷款金额+首付=全款。

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1.等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

2.递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

标准首付这么算？

买房首付计算时，先要了解房屋的实际面积，还有房子的每平方单价，用每平米单价乘以实际面积，可以算出房屋的总价款，然后看购买的房屋需要支付百分之多少的首付，用房屋总价乘以首付比率，就能够算出购房时需要支付的首付金额。一般购买房屋时，如果是个人首套住房并且是新房，需要支付的首付大多为30%，购买二手房或是非首套住房时，需要支付的比例要高一些，因此具体支付的首付金额由以上因素来决定。

买房首付最低付百分之多少？在购买首套房时，房屋面积低于90平米的，首付最低可以支付20%，如果购买的是第2套房屋，最低需要支付60%的首付，购买第3套房或以上的房屋，需要根据当地的政策来定，其他情况购买房屋需要支付的最低首付为30%。

申请贷款买房时，需要自行筹集资金支付房屋首付款，同时也需要注意避免零利率、分期首付的陷阱，一般此类方式都是要有偿归还利息等，等于变相的提高了房价。

征信什么程度不能贷款买房？申请人的征信报告上有逾期记录，并且两年之内有连续三次或是累计6次的逾期记录，是无法申请房贷的，如果有呆账、止付等特殊交易记录，则征信不良程度是比较严重的，也是无法申请贷款购买房屋的。

以上就是关于买房首付怎么算的公式问题的内容，计算买房首付先要了解房屋的每平单价是多少，然后再了解房屋的面积有多大，用房屋每平单价乘房屋面积算出房屋总价，用房屋总价乘以首付比率就能算出房屋首付款。

想知道首付要这么算吗？想知道首付的具体步骤和中介算法的标准公式吗？我中环地产西湖朝阳店小蔡，在这里教大家快速掌握首付的算法！

一、贷款公式：

面积X贷款评估价X70%=可贷金额

（贷款评估价是银行做出来的房屋评估价高层一般在1.1万-1.2万/平，洋房最高1.3万/平）

如果是首次贷款就是70%，如果贷款已经还清就是60%，如果贷款还没还清就是40%-50%

二、交税公式：

面积X交税评估价X交税百分比=交税价格

（交税品估价现在是在9000，我们就按这个算，不要问我为什么是9000，因为我也不知道）