绿地率_绿地率怎么计算

绿地率_绿地率怎么计算

       下面，我将为大家展开关于绿地率的讨论，希望我的回答能够解决大家的疑问。现在，让我们开始聊一聊绿地率的问题。

1.绿地率和绿化率的区别

2.绿化率和绿地率的区别 超详细的区别介绍

3.绿化率的公式是什么

4.绿容率与绿地率的关系

5.小区绿地率一般多少比较合适？

绿地率和绿化率的区别

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       提起小区绿化，就不得不跟大家说说绿地率和绿化率，这两个词是衡量小区绿化状况的标准，但两者的意思却完全不一样，那么绿地率和绿化率的区别有哪些呢？

       一、绿地率和绿化率的区别

       1、绿地率是指规划用地范围之内，绿地总面积与规划用地面积的比例，而绿化率是指绿化的覆盖率，也就是绿化垂直投影面积与小区用地面积的比例，而且绿化率中算入了树木的影子，因此绿化率在某些情况下是可以达到百分之六十的。

       2、绿地率包括了道路、住宅旁和公共的绿地，但并不是只要长草的地方就能算作绿地，如果地表土壤的高度不足3米，或是建筑外墙只有1.5米的土地，无论是不是做了绿化，都不能算作绿地面积。

       3、国家政府明确规定，住宅小区的绿地率应高于百分之三十，而且人均绿地需达到2-3平米，绿化率就不同了，一般只要长草的地方都能算入绿化率内，因此绿化率要比绿地率高出许多。

       4、绿化率包括了公共的绿地，根据规定，公共绿化面积应超过四百平方米，也就是说绿化面积应高于总面积的百分之七十。而绿地率在计算的过程中，包含的范围可就没这么大了，地表覆土低于三米的都不能计入绿地面积，这也是绿地率和绿化率最大的区别。

       5、现在国家对住宅小区的绿化率管理严格，绿化率未达到国家规定的标准是不允许房地产施工的，至于小区的绿地率，国家并没有严格的规定。此外，化粪池、地下车库等地都不能算入绿地率之中。

       二、怎样确定小区的实际绿化面积

       1、探访已交房社区

       对于期房而言，大多都是通过置业顾问和宣传图册对项目进行了解，但这些渠道获取的信息是有限的，为了了解小区的实际绿化水平，大家可以亲自到小区查看一下，对小区的实际情况进行勘察，也能对小区的绿化面积有个大致的了解，如果与合同中的绿化面积不符合，可以要求开发商承担违约赔偿责任。

       2、查询五证

       规划部门都会对小区的绿化面积和规划进行备案，业主除了想开发商了解小区的绿化情况，最好查询一下该项目的五证，从中对该小区的绿化景观规划面积进行详细地了解，别听信开发商的一面之词。

       3、理性选择

       在购房过程中，选择合适面积的绿化小区也非常重要，但并不意味着绿地率越大小区的绿化工作就做得越好，开发商建造房子的成本非常高，因此购买者需要支出一笔大额房价，只要绿化面积达到标准并让人感到舒适就可以了。一般新建小区的绿地率不能低于百分之三十，旧小区的绿化率不得低于百分之二十五，只要控制在这个标准内就足够了。

       总结：经过这一番的介绍，大家对绿地率和绿化率的区别应该也有所了解了，在买房的时候，大家最好是可以亲自到小区进行实地考察，这样小区的绿化率也就一目了然了。

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绿化率和绿地率的区别 超详细的区别介绍

       大部分购房者，对于所购买的商品房绿地率、容积率、周边配套设施、户型、楼层等等方面都是有一定要求的，那么这个小区绿地率是什么呢？下面就随小编一起来介绍下吧。

       一、小区绿地率是什么

       小区绿地率就是指小区中绿地的面积，在整个小区规划用地中所占据的比例，而小区中的绿地面积包括了小区中的公园、公共绿地、小游园、住宅旁绿地等等，只有有做绿化的地方都属于绿地，这些绿地的面积相加除去规划用地面积就是小区绿地率，通常会乘以100%，也就是用%来表示。

       二、小区绿地率标准是多少

       一般来说居住区、小区、住宅等等新城区建筑，其绿地率都不能低于30%，若旧城区的小区、住宅社区的话，其绿地率也不能低于25%才行。而公共绿地面积中，居住区人均要在1.5平方米以上，居住小区人均绿地要在1平方米以上，住宅组团人均绿地面积要高于0.5平方米。

       三、高绿地率好吗

       小区的绿地率高意味着小区的绿化措施很好，但是绿地率并不是越高就越好的，因为绿地率高，代表了小区中的树木植被比较多，一般居住区中的树木植被都是需要花大精力和金钱来保养的，越多的植被就要耗费更多的成本。

       而且绿地率高，就需要占用更多的出行道路的宽度，道路变窄了，会影响出现、会降低居住体验，影响生活的高效与便捷，是非常不实用的。过多的绿地面积还会占用一定的广场空间，影响居民们的休闲运动。

       编辑小结：以上就是小区绿地率是什么的介绍，小区绿地率就是小区规划用地中绿化面积所占据的比例，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

绿化率的公式是什么

       作为人居环境的城市居民区，其绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。说到小区绿化，绿化率、绿地率两个词就映入了人们的眼帘。这两个词都是衡量居住区绿化状况的经济指标，但两者的涵义却各不相同。下面就让我们一起来看看绿化率和绿地率的区别。

绿化率和绿地率的区别

       绿化率是规划指标，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

       绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。

       国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

       其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%(含水面)，至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

       根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

       绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

       经过这样一番介绍，大家应该了解了绿化率和绿地率之间的差异了，在买房的时候，建议大家不要只是听卖方的一面之词，最好能够亲自去小区内看一看，小区绿化率如何也就非常醒目了。

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绿容率与绿地率的关系

       绿化率的公式是什么：绿地率=绿地面积/土地面积。

扩展知识：

       绿化率没有法律和法规依据。规范中用绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

建筑面积

       建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

       辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

使用面积

       住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

公用面积

       公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积

       实用面积（英语：Saleable area），意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有统一标准。

       实用面积包括“不实用”的以外墙起量度的墙壁厚度面积。因此，内拢面积（可铺地毯面积 Carpeted Area）才能真正反映室内的可用面积。

小区绿地率一般多少比较合适？

       绿容率与绿地率是两个不同的概念，绿容率是绿地率的升级版。

       绿地率是指城市或地区内的绿地面积与总陆地面积的比例，用于衡量一个城市或地区中绿地的数量和质量，反映了城市绿化水平和城市生态环境质量。

       绿地率不仅考虑了绿地面积，还关注绿地的分布、连通性、可达性和质量等因素。绿容率是为了应用于生态规划对总体规划、控制性规划、详细规划、绿地系统专项规划、城市设计、项目设计进行科学指导与控制而制定的绿化指标。

       其目的在于提高单位面积上绿地的科学生物总量，进而约束绿地系统建设的投机行为，规范绿地系统建设的责任与义务，提高有限的绿地系统建设的品质与效率。

       绿容率指标体系包括三个部分，第一部分沿用原有的绿地评价指标为绿地率及绿化覆盖率；第二部分是衡量绿地本身的生态效益及其绿化水平的指标为绿量、绿量率；第三部分是将绿地建设与城市规划建设结合起来的绿容率及绿化建设指数。

绿地率和绿化覆盖率的区别：

       1、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

       2、计算公式不同，绿地率共识=居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%；绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%。

       3、计算范围不同，计算绿地率时，公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和到率绿地等会被酸味绿地面积，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

       政府规定的住宅小区的绿化率不低于30％，集中绿化不小于10％。#一般绿地率要求在30%以上。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

       今天关于“绿地率”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。