农村三种违建可不拆_农村三种违建可不拆2023

农村三种违建可不拆_农村三种违建可不拆2023

       最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“农村三种违建可不拆”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

1.农村违建什么情况下可以不拆除

2.农村违建房的最新政策

3.农村违建有的拆有的不拆

4.农村三种违建可不拆

农村违建什么情况下可以不拆除

       1、修建的房子不占用公共区域，而且处在自己房屋周围。

       2、家里属于一户多宅且符合分户条件的，多余的宅基地不收回，已修建的房子无需拆除。

       3、房子有利于农业发展，即使属于违建，可暂时不拆除。

       4、房子主人除了这一处房子外没有别的房子，暂时不拆除。

       5、由于一些历史原因造成的违建不予拆除。

       农村建房政策

       1、禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人们政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。

       2、农村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。

       3、宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。

       4、农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。

       在农村违建房子，有以下5种情况可以免于拆除：

       第一种情况：宅基地的面积总和不到当地的宅基地的标准。

       有些农民虽然有多处住宅，但这些住宅的面积加起来也达不到当地的宅基地标准，因此虽然规定了一户一宅，但是一户多宅的住宅面积小，也是可以免除被拆或者没收的。

       第二种情况：宅基地面积超出的面积没有一间房子大小。

       有的农民虽然违建房子，一户多宅，但是超出面积在国家规定的违建房屋面积范围内，也可以不用被拆除，但是当农民以后要再建房屋就会被认定为必须被拆除了。

       第三种情况：在1982年之前建设的农村房屋。

       为什么是1982年呢？因为在1982才有《村镇房屋建设管理条例》，在这之前农村建房国家并没有限制面积，因此在这个法律时间点之前的老房屋，不管面积有多大，政府都不会要求农民拆除，这是“法律不溯及既往”在农村宅基地面积上的重要体现。

       第四种情况：因历史遗留的合理原因未办理相关手续建设的房屋。

       在部分农村地区，因为政府在管理上的历史遗留，有一些符合分户条件但是未能够办理分户手续的农民，未经过国土部门批准使用宅基地，就另行建房。在这种情况下，政府要求补办相关手续这样也不用拆除，因为有了相关手续就不算是违建房屋了。

       第五种情况：简易的附属建筑没有消极影响。

       房屋建设之后，有些农民会在主体房屋旁边建设像车库之类的小型附属建筑，这些建筑只要不会带来消极的影响，如占用公共空间、损害邻里利益、影响乡村容貌等等，政府也不会强行要求农民拆除此简易附属建筑。

法律依据：

       《中华人民共和国城乡规划法》

       第六十四条

       未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

农村违建房的最新政策

       农村三种违建可不拆依据是：

       1.不影响他人生活的小范围违建。

       2.未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。

       3.农民唯一的住宅。

       在农村除了以上的三种违建情况的房子不需要被拆除外，其余的违建房子都会被相关部门责令拆除。

       农村建房政策：

       1.禁止私自占用耕地违规违法建房。《土地管理法》规定，私自占用耕地建房的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改造或者治理，可以并处罚款。

       2.村要求一户一宅。在农村已经有了房屋，再申请宅基地建房的将不予通过。

       3.宅基地回收。宅基地闲置荒废两年以上的，由村集体回收。

       4.农村宅基地面积标准。农村建房所申请的宅基地不得超过当地政府部门的规定。

       5.农村户口，属于村集体组织内部成员才可申请宅基地建房，户口迁出农村的居民，不属于村集体组织成员，不得申请宅基地

       总面积不超规定的一户多宅

       根据我国的土地法，农村的宅基地必须是一户一宅。对于农村存在的一户多宅的情况，多出来的宅基地是要被集体回收的。但也有例外的情况，如果农民朋友有不止一处的宅基地，可是这些宅基地的面积总和加起来还是不到当地的宅基地的标准的话，那这种情况也是合法的，那么在宅基地上盖的房子就不用拆，农民也可以继续住。

       农村居民的唯一住房

       如果违建的农村房屋是农民的唯一住房，没有其他宅基地和房屋，那么即使房屋是违建也不应径行拆除。因为国家从根本上来说，是为了保障农民的基本利益，不会因为政策的原因而让农民无处居住。即使违建特别严重，也只会要求农民进行小范围的调整，不必全拆。

       历史遗留下来的“违章建筑”

       由于历史等各种原因，农村还存在着不少一户多宅和宅基地面积超标的情况。按照现在的建房标准，都不符合一户一宅和宅基地面积标准的原则。然而在当初那个建房的时间段内，农村对于建房并没有这么多的要求和标准，在建房的当时是属于合法的，这种情况下的农村房屋也是可以不必拆除的。

法律依据

       《中华人民共和国城乡规划法》

       第六十五条

       在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

       第六十八条

       城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

农村违建有的拆有的不拆

       农村违建房的最新政策：

       1、应当取得规划许可而未取得规划许可，不符合村庄规划的，限期拆除；

       2、符合村庄规划的，责令限期改正，不改正的，限期拆除；

       3、已经取得规划许可，但违反规划许可内容进行建设的，责令限期改正，不改正的，限期拆除；

       4、责令限期改正和限期拆除的期限一般不超过15日。

       属于以下几种情况不用拆除：

       1、有利于农业发展的建筑物，不需要拆除；

       2、当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋，比如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的，处于这种情况中的农户房屋，可以保留；

       3、农户家庭条件确实贫困，只有这一处房屋、并且这处房屋虽被定性为违章建筑需要拆除，但只要农户的房屋面积不大，符合贫困住房的面积指标，这种违规房屋就会被保留，无需拆除；

       4、只要农户在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之处没有超出自家宅基地的使用范围，就视为合法建筑，不能拆除；

       5、国家鼓励农村的工业发展，因此在农村建立起来的一些“三无厂房”；即没有相关土地证明或其他证件的仓库用房，可以暂缓拆迁，厂房负责人可以在此期间去有关部门补齐相应的手续，厂房就可免于拆迁，并可继续使用。

       拆违建的流程如下：

       1、发现违法建筑。可由执法机关自行发现，也可由有人或单位举报发现；

       2、立案审批。执法机关认为有必要立案调查的，应当立案审批，程序为内部程序；

       3、调查是否有相关规划程序，询问当事人，制作询问记录；

       4、做出限期拆迁决定并送达。未发现违法建筑业主的，通过公告送达；

       5、限拆期届满未自行拆除的，等待诉讼期限；

       6、督促当事人履行拆迁义务，催告期10工作日；

       7、执法机关制定强制拆迁决定并送达；

       8、强制拆迁前公告；

       9、实施强制拆迁。

       综上所述，依据相关律法的规定，对违法的建筑物需要强制拆除的，行政机关可以作出强制拆除决定。

       法律依据：

       《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

        未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

       第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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农村三种违建可不拆

       法律分析：三种违规建筑可不拆：

       1. 部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全；

       2. 现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；

       3. 拆除将对公共利益造成重大损害或其他严重后果的。

       法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

       农村三种违建可不拆包括：

       1、虽然在农村有些农户拥有多处宅基地及住宅，但宅基地的总面积并没有超过农村宅基地用地标准，这类宅基地的房屋无需拆除，宅基地也不会被收回；

       2、遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在，不需要拆除；

       3、已被划入当地征收拆迁范围的房屋，即使在后来又被认定违建了，这时候则不能进行违建拆除处理了，是不允许的。

       违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。 国家规定，违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

       违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物，国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

       违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

法律依据

       《中华人民共和国关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》 第九条 拆除违法建设可能影响相邻建筑安全、损害无过错利害关系人合法权益或者对公共利益造成重大损害的三种情形下，违法建筑可不拆除。

       好了，今天关于“农村三种违建可不拆”的话题就到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“农村三种违建可不拆”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的生活中更好地运用所学知识。