五年以上经济适用房过户费用

五年以上经济适用房过户费用

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1.五年以上经济适用房过户费用

2.经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用

3.经济适用房满五年过户要多少钱

五年以上经济适用房过户费用

       费用大概在3000元。满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳的费用有四大类：1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.2.印花税:1‰×3621×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:(3621×房本面积－原总价)×5.4%.4.综合地价款:3621×房本面积×10%.《民法典》第二百一十条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

       《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

       (一)国有土地使用权出让；

       (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

       (三)房屋买卖；

       (四)房屋赠与；

       (五)房屋交换。

       前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

       《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：

       (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

       (二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

       (三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

       前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用

       1.75%的契税、6元/平方米的经济适用房过户手续费。根据查询房管局规定得知，经济适用房过户需要缴纳1.75%的契税、6元/平方米的经济适用房过户手续费，房屋评估费按评估后总价的5‰收、公证费最高300元。

经济适用房满五年过户要多少钱

       5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。

       1、契税：＜90_的经济适用房，契税比例为1%；90_≤房屋面积＜140_的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140_的经济适用房，契税比例为3%。

       2、在申办产权证过程中：

       ①交易费：6元/_，按建筑面积计算，买卖双方平摊；

       ②房屋所有权工本费：80元/件；

       ③印花：每件5元。

       根据《经济适用住房管理办法》：

       第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。

       购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

       购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

       具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

       上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

扩展资料：

       根据《经济适用住房管理办法》：

       第二十七条　经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

       第二十八条　符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

       第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

       百度百科-经济适用房

       费用大概在3000元。经济适用房在没有房产证的情况下是不允许，即便交易也不受法律保护。如果有房产证的话按二手房交易即可，步骤如下：

       1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

       2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

       3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

       4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

       5、 测绘费：按各区具体规定

       6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

扩展资料：

       经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

       经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

参考资料

       百度百科——经济适用房

       

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