2023年将全面取消公摊_2023年将全面取消公摊 购房

2023年将全面取消公摊_2023年将全面取消公摊 购房

       如果您有关于2023年将全面取消公摊的问题，我可以通过我的知识库和研究成果来回答您的问题，并提供一些实用的建议和资源。

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2.公摊面积或将取消？已经买房的人能获得补偿吗？

3.内蒙古将取消“公摊面积”，已列为立法项目建议上报，此举有何意义？

4.2022年“公摊面积”真要取消？已购房者是否能获得补偿？

5.央媒高调“炮轰”：买110平到手不到60平，再见了公摊面积？

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       这可能会给楼市带来转机，会让大家更加关注公摊面积。

       公摊面积的存在一直是所有购房者心中的痛，可是已经延续了几十年的公摊面积，想要取消也并不是一件容易的事。虽然一直有人在呼吁，但事实上却并未有任何进展。

内蒙古住建厅：将取消?公摊面积?列为立法项目上报住建部

       内蒙古住建厅在对《关于规范房屋?公摊面积?的提案》 的答复中，称将取消公摊面积建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部，这是国内第1个正式建议取消公摊面积的地区。?

       据了解，王凤华委员在《提案》中提出，商品房交易使用套内面积作为计价依据，防止出现公摊面积无序增加，能够有效减少购房过程当中的纠纷，维护老百姓切身利益。

此事件会带来的变化

一、公摊面积取消开始有实质性进展。

       之前不论群众如何呼吁，从未有相关部门对此事作出过回应，此次内蒙古住建厅将取消公摊面积列为立法项目上报住建部，无疑是取消公摊面积过程当中的重要进展。

       这是一个非常重要的开始，让人民群众看到了取消公摊面积的可能性。

二、短时间内的楼市会受到一定影响

       这次内蒙古住建厅的行为无疑为现阶段遇冷的楼市又泼了一盆水，对于有购房意愿的人群来说，在看到有取消公摊面积的可能性之后，他们可能会较长时间持观望态度，等待按面积取消是否有进一步发展。

       这意味着在未来一段时间内，群众购房意愿可能会稍有降低，楼市成交数量可能要受到影响。

三、公摊面积在相当长一段时间内会备受关注。

       由于从未有相对权威部门对公摊面积取消事宜作出过回复，因而此次内蒙古住建厅的行为备受关注。这对于取消公摊面积来说是一个好的开始，而这也会让众多有购房意愿的人群对此十分关注，公摊面积在未来相当长一段时间内都会是关注的焦点。

       其实在现代生活当中，人们对于公摊面积的憎恶已经到了一定程度。可由于已实行几十年，想要取消公摊面积绝不是一朝一夕之事。这不仅需要相对成熟的相关配套机制及计价方式，同样需要相当长的过渡期，因而有刚需的购房人群，完全没有必要等待。

公摊面积或将取消？已经买房的人能获得补偿吗？

       “取消公摊面积”再次成为热议话题。

       近日，“取消公摊面积”再次成为热议话题。

       据内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站（下称“内蒙古住建厅”）8月24日消息，内蒙古住建厅近期答复内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积 的提案》称：“我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。”

       内蒙古住建厅在答复中称，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观地了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

       “委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。”内蒙古自治区住房和城乡建设厅进一步表示，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据，首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，这是目前主管部门层面对于公摊话题首个做出回应的例子，势必使得过去讨论较多的问题更受政府层面关注，对于保障购房者权益具有积极作用。

       近年来，关于取消公摊面积的声音从未间断。

       2018年，《新华每日电讯》发表文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》。文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使其在购房后需支出物业费、取暖费等更多成本。

       2022年两会期间，全国政协委员洪洋表示，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。

       “目前，公摊面积没有统一标准，最后只能由开发商说了算。”洪洋介绍，公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。与此同时，公摊面积既然摊给业主，所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）也应当摊给业主，可事实并非如此。

       而在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，公摊面积之所以被消费者吐槽，主要是在预售制下，建筑面积与实际使用面积之间存在感观的差异，容易误导消费者。其次，公摊面积不像室内面积那么容易量出来，暗含较大的灰色空间。此外，包含公摊面积的衍生费用计算，存在不合理现象。

       但许小乐同时指出，公摊面积是小区建设的必要组成部分。适度的公摊能够增加小区居住舒适度，过低的公摊部分则意味着公共配套设施的不完善。在市场竞争环境中，开发商并不会为了赚钱而故意增加公摊面积，这样的房子因使用效率低不好卖。

       浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林告诉时代周报记者，虽然公摊面积被广为诟病，但其存在具有一定合理性。即便按照套内面积计算，也会“羊毛出在羊身上”。在盘和林看来，公摊面积问题的关键，是规范企业行为和完善相关制度。

内蒙古将取消“公摊面积”，已列为立法项目建议上报，此举有何意义？

       现在这个社会我们非常关心的一件事就是房屋，它不仅承担了安身之所的使命，更是我们是否在这个城市、这个社会站稳脚跟的一个显著标志。而对于房子来说，我们关心的就是它的价格，房价的度高低是我们经常会拿出来谈论的话题。跟价格同样受到关注的就是房子的面积。一般来说，我们购买房子后，因为测量困难等原因，很难知道房子的真实面积，更无法知道开发商在建筑房子时有没有动手脚。

       同时，我们通常所说的房子面积并不只是房屋套内面积。房屋面积和套内面积是房子面积的主要组成部分。有时候一套房子虽然说是100来平，但是套内面积可能就是90多平。那大家可能就有疑问了，既然我们居住的就是房屋，那么公摊面积可不可以不算做自己的房屋面积里，可不可以不付费公摊面积。在之前肯定的不行的，但是很多人都想要取消公摊面积，公摊面积的取消已经列入重点议程中，在不久的将来，公摊是不是会取消呢？

       公摊面积是什么

       可能很多还没有购买过房子的人可能还不清楚什么叫做房子的公摊面积。套内面积我们清楚，就是我们所实际居住的房屋的实际空间。公摊面积就是我们房屋外楼层内的面积，比如说电梯、楼梯等家门以外的面积。开发商在开发房子时为了实现利益最大化，就把这部分面积也让人们付费，赚得最大的收益。

       公摊面积的弊端

       公摊面积也有很多的弊病，有很大的不合理性，因为公摊面积的存在，人们很难弄清楚套内面积到底是多少，同时也加大了人们的经济负担。一般公摊面积也比较大，并且越高层，公摊面积越大。有很多地方的人都反映，购买了100平的房子，可能实际上的套内面积才80平。一些不良的开发商就趁大家并不清楚套内面积和公摊面积的漏洞，缩小套内面积，来赚取更大收益。另外，有些小区每年都需要缴纳物业费、空调费、取暖费等等，这都是根据房屋面积来收费。就拿取暖的费用来说，居民享受的是屋内这一小部分面积的取暖却要还要缴纳公摊面积的取暖费。

       如果取消公摊的话已经买房的人能否补偿

       在以后很有可能会实行取消公摊面积来减少因为公摊面积而造成的矛盾。但是已经买房的人不会再获得因公摊面积而造成损失。原因之一就是时隔多年，对于公摊面积不好再重新计算，同时计算也费时费力，开发商、社区很难有这样的人力进行测算。原因之二就是对于公摊面积，大家在购买房子时也享受了部分优惠或者折扣，现在再重新去折算很难找到依据。原因之三就是开发商也很难再吐出前来赔偿。就那一户10平的公摊面积算，一平按一万元的房价，一户就要赔偿10万，一个小区就要赔偿大几千万，开发商赔不起也不愿意赔。

       取消公摊面积，开发商在之后的销售过程中就很有可能提高房子的价格来获得收益。但是在房屋市场低迷的情况下任何情况都有可能出现，还是要告诫大家在买房子的时候一定要做好调研，尽量不要购买没有交付的房子，以防买得烂尾楼。

2022年“公摊面积”真要取消？已购房者是否能获得补偿？

       内蒙古将取消?公摊面积?，已列为立法项目建议上报，此举意义能够很好维护消费者合法权益，减少对公摊面积。使用或者无需增加，因此也可以减少对购房过程之中不必要纠纷现象产生。

       内蒙古相关部门疫情作出政策调整取消有关公摊面积，作出立法项目规范房屋公摊面积的主要提案。通过所有提案指出，目前对于商品住宅交易和各种产权中也明确指出对于共有的建筑面积有很强专业性标准，很多人对于分摊的公共面积，合理性，准确性都无法做出自己的认知判断和专业了解。也不能够直观了解到关于套内实际面积。因为公摊面积也产生了很多质疑和纠纷现象，因此对于这一现象内蒙古也做出了相关回应和改善。明确指出对于公摊面积无需增加主要交易是根据房子套内面积作为计价根本依据，对于此次政策调整很好的，解决了有关老百姓自身权益问题，也能够减少不必要的争端和纠纷。很好为老百姓服务。因此这种政策是十分值得赞扬肯定和支持。

       通过内蒙古相关负责人住建厅表明，鉴于对建筑面积作为商品房销售的主要依据。实施很多年之后也有相关法律表明如果想要继续执行此种政策改善，必须要完善相应的法律法规。和制度才能够更好去解决有关公摊面积或实际面积问题。并且要做好相应的解释和了解工作，让广大人民群众了解到房子购买真正区域和套内面积公摊面积真正区分。能够在最大程度上保证人民合法权益，业主也需要根据产权面积进行物业费缴纳。

       从这一政策有着非常长远意义和改善能够对内蒙古当地民购买房子做出很大调整，也能够减少很多消费者有关物业费和公摊面积问题。

央媒高调“炮轰”：买110平到手不到60平，再见了公摊面积？

       2022年公摊面积其实取消不了，当时只是提出了一个建议，并没有真正的定稿，大家不用想这个事，既然说没有办法真正取消，后面说的这个已购房者能不能获得补偿就没有什么意义了。但小编真的特别不能理解这个公摊面积的意义在哪儿，感觉真的就是花钱买一些不属于自己的地方。

       小编家里的房子其实就是这样，整体面积应该是120平，但是去掉公摊面积，整个家里面的整体面积应该就是在100平左右，甚至是更小，可以看出来外面的公摊面积到底有多大，而我们那一层里面一共有三户人家，就外面那一丁点儿地方，小编真的想不到这个价格到底是怎么来进行计算的。有人说2022年的时候公摊面积可能要取消，但是小编想告诉大家，公摊面积在2022年是取消不了的。

       现在房子的价格是非常高的，就我们普通群众来说，根本没有办法一次性拿出那么多钱买房子，我们只能贷款，我们贷出来的钱不仅要为我们自己的套内面积买单，还需要为外面的公摊面积买单，大家都觉得非常不划算，但是这种现象却没有办法取缔。因为到目前为止，官方层面从来没有发表过类似取消公摊面积的文件或者是文字，以前只是一个提议，而没有真正的给出规定。在没有强制性要求执行的时候，大家肯定不会取消公摊面积。

       而且大家要知道，哪怕是取消了公摊面积，以前已经买过房子的人根本不可能获得补偿，因为这个事情已经过去了，真的想要去进行补偿的话，这又是一笔不小的金额，对于那些开发商来说肯定是不会满足的。如果说没有办法取消公摊面积，那么物业费方面是不是需要稍微便宜一些啊？要不然的话我们这些普通群众真的是支撑不起。

       大家发现没，现在的房子盖的是越来越大，动辄100平以上，结果几百万花出去，住进去反而觉得还没自家小时候七八十平的房子舒坦...

       有业主爆料：

       其购买的是110平米的房子，实际使用面积不足60平米，三个卧室更是小的可怜，最大的卧室实际使用面积都不足9平米，其余两个卧室就更小了，分别是8.08平米、6.70平米。最大卧室放个1.8m的床基本就没什么空间了，其余两个卧室只能放单人床。”

       图源网络

       图源网络

       还有业主晒出自己的买房合同：

       该房屋建筑面积为143.89平米，其中套内建筑面积为98.32平米，公用分摊建筑面积为45.57平米。那么，按照这个数值比例来计算的话，得房率大概在68.3%。

       但当她去收房时，发现房子的实际使用面积只有76平米左右，得房率大概53%。“最大卧室只有9平米多，放1.5米的床，夫妻俩生孩子，婴儿在哪住？次卧放1.2米的床，父母健在，才60多岁，俩老人也睡不下。儿童房，放个0.8米的床，衣柜、学习桌都没地方放。我是刚需购房者，现在这套房子真的满足不了我们的正常生活需要。

       真就离谱他妈给离谱开门，离谱到家了。

       这并不是个例，在网上随随便便一搜得房率/公摊面积，每个过来人都可以开一场吐槽大会。

       网友投诉↓

       KFS：说得好，下次不许再说了↓

       流下的辛酸泪从青岛维多利亚直接流入香港维多利亚↓

       看完直呼某些开发商真讲究，本来可以直接抢钱，现在还送一套房子。

       而就在前几天，新华社旗下的《半月谈》就发文《别再让买房像开盲盒》，剑指公摊面积不合理：

       如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病。当前亟须将取消公摊面积纳入规划中。

       随后的2月12日，新华社也对该文进行了转发，文章认为取消公摊面积要从源头上避免大量矛盾和纠纷，可以探索用套内面积替代建筑面积计价。

       在房地产的小宇宙里，公摊面积可以说真正做到了“人神共愤”。

       央媒说话还是有些分量的，这么看来，

难道取消公摊真的要梦想成真了？

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我们为什么这么讨厌公摊？

       在回答这个问题之前，咱们先来了解下公摊面积是什么。

       大家买房时候都是按建筑面积购买的，但实际上建筑面积包含两个部分：

建筑面积=套内面积 公摊面积

       所谓套内面积，就是你实际居住的面积；

       而公摊面积，就是整个大楼的公共区域加起来，再分摊到每户头上的面积。

       包括但不限于楼梯、过道、大堂、电梯井、管道井、地下室、设备间、变电室、垃圾通道甚至小区警卫室、物业管理用房等等。

       说得再直白一点，就是你和你的邻居都掏了钱，却不属于任何一家的那部分。

       目前来看，我国在公摊面积上并没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，但行业内仍然有着不成文的规矩。一般来说：

       1、多楼层的住房(7层以下的住宅)：7%-12%。

       2、小高层的住房(7-11层左右的住宅)：10%-16%。

       3、高楼层的住房(12-33层的住宅)：14%-24%。

       4、别墅类型的住宅(包括地下楼层在内的3层楼房)：1%-8%。

       也就是说，通常来讲高层的得房率应该在75%以上，小高层在84%以上，洋房在88%以上才是正常操作，大家可以自行比对下自己买房的得房率..

       当然，公共区域确实用到了，考虑到开发商盖楼也有成本，也需要盈利，完全不付费也不现实。

       但这真不是“割韭菜”的借口啊！

       归根结底，公摊面积让人忍无可忍的，是以下三点：

一是公摊面积怎么摊，没有明确标准。

       目前的标准就是没有标准...

       等于说开发商说是多少，就是多少。

       这就留给了开发商一些“弹性空间”。

       在新楼盘入市之前，是需要专业的测绘公司实地测量面积，并出示测绘报告的。

       但如果开发商和测绘公司“老熟人”了，那么就会产生各种骚操作：

       比如把绿化带、售楼处、底商等偷偷加在公摊面积里面（严格意义上是违规行为），然后再让全体业主“均摊”。反正和套内面积单价是一样的，收取的物业费也是一样的。

       举个例子：

       不说多的，一个小区规划500套住宅，均价6万元/平，每套房子哪怕多出1㎡的“公摊”，那就多出了3000万的货值。

       小算盘打得隔着十里路都能听到。

       而咱们买房，既不可能拿到专业测绘报告，也没那个能力可以把房子上上下下测量一遍。

       所以通常情况下，业主们也都默许了“公摊面积”的存在。

二是多次利用，”一鱼多吃“。

       业主很有可能会在不知情的情况下，为“公摊面积”多付费。

       比如，有些开发商会把地下室作为公摊面积算一次费用，之后把它改造成地下停车场，再收取一次车位费。

       再比如，物业费、取暖费按的是建筑面积来收取，但物业打扫的只有公摊，取暖暖的也只有套内，这笔帐，怕是难算明白。

       还有广受大家诟病的电梯广告，伯爵旅拍和妙可蓝多奶酪棒的旋律至今都还在哥们大脑里环绕...（对两个品牌没有任何看法）

       按理说大家付的的公摊面积是有电梯空间的，那广告收益怎么就不全业主共享了呢？花钱买“骚扰”，实属有些冤大头了。

三是公摊面积越来越大。

       原因很多：

       拿北京来说。

1、随着监管趋于严格，开发商不能”偷面积“了，以往开发商大手一挥，“飘窗，送！”、“设备平台，送！”，但现在再偷摸打额外面积的主意，就会被要求立刻整改。

2、住宅规划条件发生了变化。比如高标准住宅，因为需要采用环保材料，外墙厚度会增加；同时12层以上的住宅，要求必须配备两部电梯，一来二去的，公摊面积肯定会增加。

3、低容积率的产品越来越少了。补充一个热知识：容积率越低，得房率一定是更高的。

       地块的面积只有这么大，在合理规定范围之内，那肯定是盖的越多盖的越高，越能卖钱。低利润时代，不排除有很多良心的开发商，但有些开发商难以静下心来打磨产品，就会导致得房率一路走低。

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公摊面积取消究竟可行吗？

       一个冷知识：全世界几乎所有的国家，除了我国，住房面积都是按照套内面积进行计算的。也就是房产证上100平，那实际使用面积也是100平。

       看到这里先别急着鸣不平，很多制度的产生，肯定是有它存在的道理，只不过在漫长的发展过程中，这种制度的不合理性才慢慢凸显了出来。

       公摊面积也是如此。

       公摊面积最早产生于香港，在上世纪50年代，香港房子按层买卖，能买的都是土豪，普通老百姓根本买不起，自然房子销售成绩就不乐观，于是开发商就想到把房子切割成一间一间去卖。

       这样价格就会降低，老百姓也能买得起。但随之而来的问题就是多出来的公共空间的成本怎么算，开发商不愿承担，于是就只能分摊给业主，“公摊”就此而来。

       后来这套制度被引入到了内地，在早期确实带来了房地产市场的繁荣。属于让利开发商，扩大财政收入，加上房地产红利期，人们想的是如何赶紧上车吃上利好，不屑于计较这点“小钱”，（当然，当年的公摊也没有现在这么夸张）。

       所以自然而然，公摊就一直存续下去了。

       但如今，房子正在加快与金融属性脱钩，“房住不炒”之下，人们所求的不过是一个安身之处。而当购房成本上升，人们就会更在乎类似于“公摊”这样曾经被忽略的小细节。

       当然，哥们也听到不少朋友说公摊面积的大小实际上并不会影响自己的购房决策，而且哪怕是取消了公摊，公摊部分少收的钱一定还会重新计算在单价里面，房价变相涨价后，自己更买不起。

       话虽这么说，但对于购房者来说，能够住上明明白白的房子，不再为一笔接一笔的糊涂账买单很重要。自己辛辛苦苦赚钱攒钱一辈子，有权知道为房子付的每一笔钱都用在了什么地方。

这更关乎公平。

       但是， 公摊面积真的能轻易取消吗 ？

       新华社这样表示，

       “ 试图一蹴而就取消公摊面积并不现实，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者 。因此，需要克服重重阻力，分步骤有序推进。在过渡阶段，相关部门可在 明确公摊面积范围、标准上下功夫， 及时封堵漏洞。”

       说白了，立刻取消不可能，但会从侧面切入，使公摊面积“有规可循”，不再游离在法律的边缘。让百姓买得起房，住的舒坦，二者一个都不能少。

       央媒的发声，希望是一个改变的开始。

       好了，关于“2023年将全面取消公摊”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“2023年将全面取消公摊”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。