投资公寓的20个好处

投资公寓的20个好处

       在接下来的时间里，我将为大家提供一些关于投资公寓的20个好处的信息，并尽力回答大家的问题。让我们开始探讨一下投资公寓的20个好处的话题吧。

1.房产投资可以买公寓吗

2.长沙投资公寓利弊有哪些投资公寓房划算吗

3.购买公寓的优缺点

房产投资可以买公寓吗

       可以。因为投资房产可以带来很大的效益回报，导致房价越来越高，因此有一系列的房产政策出台来控制房价的上涨，如限购、限贷等政策，由于限购了，很多想买房投资的用户就不能买商品房了，于是就想到投资公寓，因为公寓是不限购的。

       一般产权在40年左右，贷款年限只有10年，贷款利率比普通住宅的要高，光日照和楼间距不满足商品房住宅的国家规定标准，一个过道，两边都是单个面积比较小的房间，达不到南北通透。

       房地产市场上有一种普通公寓，即住宅公寓，产权有70年，贷款也可以贷最长年限30年，也可以落户读书，这种住宅公寓比较少见，因为一般公寓的面积比较小，单价相对商品房低，总价总体低，比较合适单身人士住和出租以房养贷。投资这种住宅公寓也是比较好的选择。

       投资买公寓房的好处

       1、面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；可自住，可注册公司；周边生活配套更高档；周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

       2、拆迁赔偿金比70年住宅高；拆迁时间短，换房时间优先。

       3、多为年轻人，居住人群整体素质高。

       4、比住宅的租金要高；物业管理会更加的规范和到位；面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

       5、不在限购范围内，换房仍可享首套房利率；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅

       6、小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。

长沙投资公寓利弊有哪些投资公寓房划算吗

       买公寓房的优缺点如下：

一、优点

       

       1、房子面积小、总价低

       公寓房也是存在优点的，很多购房者都是由于考虑到公寓房的面积小，总价低，因此才会选择购买公寓房，这对于刚参加工作不久的年轻人来说，购买公寓房的购房压力会比较小。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。

       2、生活便利

       公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商业圈，距离轻轨站和公交车站比较近，因此这对于处在创业阶段还没有自己代步车的人群来说，购买公寓房不管是上班还是出行都会比较方便。

二、缺点

       1、产权年限短

       由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，所以公寓房的产权年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅产权年限短。

       2、高税费转手交易难

       如果购房者购买公寓房之后想要转手的话是比较困难的，因为二手住宅再转让的时候是免征土地增值税的，但是商用公寓房不能免征，土地增值税的征收一般按照土地增值额的高低实行。

       3、房贷利率高年限短

       虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限，而且不能申请公积金贷款的方式来购买，商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率最多上浮1.1倍。

       4、成活成本高

       公寓房和住宅相比生活成本也会比较高，如果购房者购买房屋之后需要长期居住的话，那么就需要计算到生活成本的费用，因为公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。

买公寓房的注意事项：

       1、明确购买目的

       对于购买公寓房的购房者来说，建议先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。

       2、注意小区周边环境与配套

       不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

       3、再转手税费高

       如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%—60%的税费。

购买公寓的优缺点

       现在很多的朋友们经济上相对宽裕，为了让家人居住的更加舒适，在购买房屋的时候更多的会考虑购买公寓，毕竟故意的空间是相对比较宽敞的，而且国家对于公寓的投资政策也是不同的，那么长沙投资公寓利弊有哪些？投资公寓房划算吗？针对这些问题，下面我们来一起了解一下吧。

       长沙投资公寓利弊有哪些

       长沙投资公寓优势：长沙投资公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。公寓附近商铺结构配比，一般比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，投资的回报率会更高。

       长沙投资公寓弊端：

       1、居住成本高

       从生活层面来说，长沙公寓的生活成本也相对高昂；如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

       2、回报率大打折扣

       长沙公寓的开发商打出的15%至18%的投资回报率远远高于真实的水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间。还要考虑，契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。

       投资公寓房划算吗

       买公寓投资划算。公寓具有：投资门槛低、收益稳定、政策力度好、允许公寓享民用水电气、功能齐全等优势。公寓的面积较小，总价低，不受限购政策的限制，很多人都能投资入手，而且公寓集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求。所以投资公寓不管日后是用于出售还是出租收益都不错。

       1、投资门槛低

       公寓的面积小，总价低，投资门槛比较低，这让很多普通人也能够投资，不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。

       2、收益稳定

       以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼，可是现在很多城市住宅限购，由于电商行业的冲击，商铺也不好出租了。所以公寓变成了投资热门，因为公寓的收益比较稳定。

       3、政策力度好

       大多数一二线城市都实施了限购政策，公寓是介于商办和住宅的中间，不用限购，这是公寓的优势。随着国家对中小型创业的扶持，未来会有更多的初期创业者，而公寓是他们中小型公司的办公地点首选。

       4、允许公寓享民用水电气

       政府允许把商业用房按照相关规定改建成为租赁住房，土地用途可以调整成居住用地。土地使用年限和容积率不变，用水、用气、用电可以调整成居民的标准来收取，这样利于公寓出租。

       5、公寓功能齐全

       公寓既可以居住，又可以作为办公场所，集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求，不管是出售或者出租都很抢手。一些创业的年轻人可以把一楼当办公室，二楼用于居住，这样可以省去很多费用。

       如果经济上相对宽裕的话，购买空运率确实是比较划算的，毕竟公寓房的功能是比较齐全的，可以商用也可以用来居住，以上就是关于长沙投资公寓利弊有哪些和投资公寓房划算吗的相关介绍，大家要购买公寓房的话，一定要多了解一下相关的政策。

       

        优点：1、不限购不限贷：而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡；2、总价低：公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低；3、用途多元化：因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司；4、配套更完善：公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。

        缺点：1、产权年限低：公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年；2、生活成本增加：公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高；3、首付高：正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%；4、配套设施限制多：出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。

        优点：

        一、不限购不限贷

        由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

        二、总价低

        公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

        三、用途多元化

        因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

        四、配套更完善

        公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

        缺点：

        一、产权年限低

        公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

        二、生活成本增加

        公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

        三、首付高

        正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

        四、配套设施限制多

        出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

       好了，今天关于“投资公寓的20个好处”的探讨就到这里了。希望大家能够对“投资公寓的20个好处”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。