公寓房与住宅房的区别_公寓房与住宅房的区别 能落户口么

公寓房与住宅房的区别_公寓房与住宅房的区别 能落户口么

       公寓房与住宅房的区别是一个非常复杂和重要的话题，需要深入研究和思考。我将尽力为您提供相关的信息和建议。

1.什么是公寓房和住宅有什么区别

2.公寓和住宅有哪些区别呢？

3.住宅和公寓的区别

4.住宅和公寓的区别是什么？

什么是公寓房和住宅有什么区别

       公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

       住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

       区别

       1、产权年限不同

       公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

       2、物业管理不同

       通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

       3、水电收费标准不同

       公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

       4、落户规定不同

       由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

       5、税费不同

       公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

       以上是小编为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了，希望能给广大购房者带来帮助。

公寓和住宅有哪些区别呢？

       公寓和住宅的区别在于产权和管理方式上的不同。公寓通常是由开发商建造并销售给个人或公司，每个单位的产权属于个人或公司，但公共区域的产权属于整个楼房的业主委员会或物业公司。住宅则是指独立的房屋，包括别墅、联排别墅、独栋房屋等。住宅的产权属于个人或公司，所有的维修、保养、安全等责任都由业主自己承担。

住宅和公寓的区别

       1、产权区别：

       公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

       住宅一般产权为70年。

       2、贷款区别

       公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。

       3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学

住宅和公寓的区别是什么？

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       现在很多地方都对商品住宅房实施限购限贷政策，而公寓没有这方面的政策限制，所以开始热销。公寓以其小巧温馨、总价较低等特点吸引了很多年轻人。那么买房应该怎么选择呢？住宅和公寓的区别是什么呢？下面，跟随小编一起来了解一下相关知识。

       一、住宅和公寓的区别

       1、住宅是专门用来居住的房屋，其中包括宿舍、公寓和别墅。住宅按照层数来区分又可以分为高层住宅、超高层住宅和多层住宅。在法律规定上，住宅是供一家人生活起居的，其它外人是不能随便进入的封闭空间。公寓是最常见和广泛的一种商业地产投资形式，是拥有一个或多个居住单位的楼宇。

       2、住宅和公寓的产权年限不同，虽然房屋的使用时间没有年限，但是土地产权的使用是有时间限制的。通常，土地的使用年限分为40年、50年和70年，而商业用地的年限是40年，住宅用地的年限是70年。

       3、住宅和公寓的水电收费标准也不一样，住宅是属于居住房，所以水电收费标准是按照民用水电标准。商业公寓属于商用住房，所以水电收费标准是商业水电标准。总体来说，商业公寓的水电费会比住宅的水电费贵很多。

       4、住宅和公寓解决业主的户口规定不一样。住宅只要满足相关的条件就可以根据不同地区的不同要求解决业主的户口问题。而商业公寓是商业性质，所以不能解决户口问题。

       5、住宅和公寓的居住舒适度也不一样。住宅通常都分为两梯三户或者四户，同楼层的人员更少，出行更不会拥挤，私密性也比较高。商业公寓一般是两梯十户，人员比较多，出行容易拥挤杂乱，私密性和安全性都没有很好的保障。

       6、住宅和公寓的首付和利率也是不同的。通常住宅选择按揭贷款的话，首套房首付不低于35%，每个地区会有些差异，所以首付比例不同，具体根据当地情况而定。而商业公寓的按揭贷款必须按照商业住房的相关规定来办理，通常首套房的首付不会低于40%，贷款利率也比住宅贷款利率更高。

       7、住宅和公寓的采光条件也不一样。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅的建造必须满足相关的日照和采光条件，所以一般的住宅光线会比较好。而大多数的公寓没有充足的采光和通透性，甚至卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是室内阳台，采光条件会比住宅差很多。

       二怎么选择住宅和商业公寓

       1、 住宅的土地使用年限是70年，一般以两房和三房为主力，以家庭为单位居住。在选择住宅的时候要考虑周边的绿化设施、居住环境、学校等配套设施，此外要考虑交通是否便利、居住是否舒适安静和私密性高不高等因素。

       2、 商业公寓的土地使用年限一般是40年或50年而且不能解决户口问题。但是商业公寓所处的地段比较繁华，交通便利，而且很多公寓都是精装好的，可以直接拎包入住，免去了很多装修麻烦。

       文章小结：以上就是小编为大家介绍的住宅和公寓的区别有哪些以及怎么选择住宅和商业公寓的相关内容，希望可以为有需要的朋友们提供帮助。从长远角度出发，住宅比公寓更适合居住。

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       区别：

       1、范围不同：

       （1）住宅包括公寓，公寓是住宅类别中的一种。

       （2）公寓只是公寓。

       2、产权年限

       住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。

       3、土地性质不同:

       住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。

扩展资料：

       住宅的分类：

       1、按层数分：单层住宅，塔式高层住宅，通廊式高层住宅；

       ①单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

       ②塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

       ③通廊式高层住宅：以电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

       2、按产品性质分类：

       ①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。

       ②：商品住宅，非商品住宅。

       3、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。

       好了，今天我们就此结束对“公寓房与住宅房的区别”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。